Проверить список
Для стратегии СППО

Найдите свободные участки СППО,
которые стоит проверить

Кадастровые номера проверяются через НСПД, ГИС Торги, онлайн‑ЕГРН и базу льготников. Режим на выбор: жильё, сельхоз или все свободные участки СППО. На выходе — короткий список кандидатов.

Проверить свой список за 100 ₽

Проверка выполняется в десктопной программе для Windows — данные и результаты остаются на вашем компьютере.

3 режима поиска: жильё · сельхоз · все свободные до 10 проверок по каждому номеру 60 000+ номеров в базе льготников
Что проверяется
НСПДКадастровая карта: геометрия и границы участка, вложенные контуры, статус «ранее учтённый». Онлайн-ЕГРНОнлайн-сведения Росреестра: форма собственности, зарегистрированные права и обременения. ГИС ТоргиСледы торгов на torgi.gov.ru: не выставлен ли участок на аукцион и не проходил ли по нему конкурс раньше. База льготниковСверка с общей базой участков, уже зарезервированных для льготных категорий граждан. Самый трудоёмкий ручной шаг. ВРИ и площадьВид разрешённого использования и площадь: подходит ли участок под выбранную цель поиска. Территориальная зонаТерриториальная зона из НСПД: для чего эта зона предназначена. Данные доступны не по всем территориям. ЗОУИТЗоны с особыми условиями использования территории: охранные, санитарные и иные ограничения. Сделки кварталаИнформация об архивных сделках Росреестра за 12 месяцев по кварталу: продажи, аренда и медианные цены за сотку.

Проблема не в том, чтобы найти участки. Проблема — потратить время на несвободные

На 100 участков уходит день. А в конце может оказаться ноль участков, подходящих для дальнейшей проверки.

Как СППО ищут вручную
Шаг 1

Проверить форму собственности

Убедиться, что участок не в частной собственности — не у физлица, не у юрлица.

Шаг 2

Сверить ВРИ и площадь

Подходящий вид разрешённого использования и площадь под вашу задачу — дом, сельхоз или иное использование.

Шаг 3

Найти права, обременения, торги

Проверить ЕГРН на наличие зарегистрированных прав, обременений и следов торгов.

Шаг 4

Отсеять участки льготников

Сверить со списками участков, зарезервированных за многодетными и другими льготниками, — самый трудоёмкий ручной шаг.

Шаг 5

Посмотреть зоны и сделки

По оставшимся участкам проверить территориальную зону, ЗОУИТ и архивные сделки Росреестра в квартале.

0
участков проверено в тестовых запусках
0
из них дошли до ручной проверки — 2,4%
4 из 10
проверок дали ноль подходящих — нормальный результат

На выходе — короткий список под вашу стратегию

Открываете участок — видите ВРИ, площадь, вид права, зоны и рыночные ориентиры квартала. Помечайте участки цветными маркерами и комментариями прямо в карточке участка. При необходимости — выгрузка в Excel вместе с пометками.

Майкоп_Западный_Майская_01
15 всего · 2 годных · 2 на торгах · Завершена
↓ Excel⟳ Проверить по льготникам▷ Перезапустить
Все 15 Годные 2 Торги 2 Отклонённые 11
СтатусКад. номерЛГРег.АдресПлощадьВРИСтроенияСобст-ть
01:08:1109008:417—26.12.2011Адыгея респ, г Майкоп, п Западный, ул Майская681 м²ИЖСНет—
01:08:1109008:418—26.12.2011Адыгея респ, г Майкоп, п Западный, ул Майская678 м²ИЖСНет—
Торги01:08:1109008:416—26.12.2011Адыгея респ, г Майкоп, п Западный, ул Майская664 м²ИЖСНет—
Торги01:08:1109008:415—26.12.2011Адыгея респ, г Майкоп, п Западный, ул Майская, 42664 м²ИЖСНет—
01:08:1109008:2445—27.10.2023Российская Федерация, Республика Адыгея, г Майкоп1 359 м²ИЖСДа—
01:08:1109008:411—26.12.2011Адыгея респ, г Майкоп, п Западный, ул Майская615 м²ИЖСДаЧастная
01:08:1109008:412—26.12.2011Адыгея респ, г Майкоп, п Западный, ул Майская634 м²ИЖСДаЧастная

База льготников

Общая база участков, уже зарезервированных за льготниками

Ошибка на этом шаге может стоить недель: заявление уходит в администрацию, и всё это время вы просто ждёте ответа. Участок может выглядеть свободным, но уже быть зарезервирован за льготниками. FreeLand Scout сверяет каждый номер с базой автоматически. Совпадение — надёжный сигнал «мимо». Стопроцентную гарантию по остальным мы дать не можем: администрации публикуют такие списки неактивно.

Сейчас в базе
60 000+
кадастровых номеров, подтверждённых модератором, из 1 500+ обработанных документов. Счётчики обновляются из рабочей базы.

Пополните базу сами и получите скидку на лицензию

1
Найдите списки льготников
Администрации публикуют перечни зарезервированных участков в открытых источниках.
2
Загрузите их в программу
В базу попадают только новые номера, дубликаты не засчитываются.
3
Получите скидку
2 ₽ за каждый новый подтверждённый участок — например, 200 ₽ за список из 100.
25%
Скидка применяется при оплате тарифа — до 25% цены месяца за одну оплату; неиспользованный остаток действует 12 месяцев.

Оплачиваете экономию времени, а не доступ к базе

Тест‑Драйв
100₽ · разово

Проверить свой список. Один раз на аккаунт.

1 000 участков
Все регионы РФ
База льготников
Зоны, ЗОУИТ, сделки квартала
Маркеры + Excel
Проверить список за 100 ₽
Основной
Федеральный
4 900₽ / мес

Для регулярной работы по стратегии СППО.

До 50 000 участков/мес
База льготников
Зоны, ЗОУИТ, сделки квартала
Скидка за участки льготников
Маркеры + Excel
Подключить Федеральный

Что важно понимать

Первичный отсев

Программа убирает очевидно неподходящее и собирает очередь кандидатов. Дальнейшая проверка и решение — за вами.

Данные из онлайн-ЕГРН

Доступные онлайн-сведения Росреестра: хватает для отсева, но не заменяет полную выписку ЕГРН.

Иногда — ноль

4 из 10 проверок не дали подходящих участков. Земля реально занята. Программа всегда показывает причину отсева.

Меньше ручного перебора: вы работаете только с оставшимися кандидатами, а по каждому отсеянному участку видна причина.

Вопросы

Частые вопросы

Короткий список участков для ручной проверки: публичная собственность, подходящий ВРИ, без прав, обременений, торгов и совпадений с базой льготников. По каждому отсеянному видна причина отклонения. При необходимости — выгрузка в Excel.

Проверьте, есть ли в вашем списке свободные участки СППО

Тест‑Драйв: 1 000 участков за 100 ₽. Все регионы. Три режима поиска.

Проверить свой список за 100 ₽